Собрался человек купить земельный участок, и конечно же, у него есть свои собственные представления о прекрасном, некая «идея фикс» - она является обязательным условием при выборе земельного участка.

Сегодня разберем одно из самых частых мечтаний. Название ей - «Калитка в лес». Сотню раз я слышала от людей рассказы о том, как они мечтают прямо со своего участка выходить в лес. Мечты о том, что можно собирать грибы и ягоды сразу за забором своего земельного участка, действительно выглядят заманчиво, но будьте готовы к «изнанке» своей мечты. А выглядит она так:

·        Чем ближе лес, тем больше комаров и это бывает настоящим бедствием!

·        Не только вы можете выйти в калитку, но и к вам со стороны леса могут прийти незваные гости. Лесные зверьки могут и не понять, что за этой калиткой начинается ваша территория, они могут посчитать, что ваш земельный участок является логичным продолжением их естественной среды обитания. Недавно к моему знакомому в такую «калитку» зашла целая семья кабанов, и вдоволь нарезвились на участке – изрыли все, начиная от цветников, заканчивая огородом.

·        Если выдается засушливый год и начинаются лесные пожары, то в первую очередь страдают от них земельные участки с «калиткой в лес».

·        Ну и самое главное: мало кто знает, или просто не придают этому значения, покупая земельный участок, что существует СНИП противопожарной безопасности, согласно которому собственник земельного участка обязан «отступить» от леса 30 метров и только после этого строить дом! Ближе нельзя! «Как это так? Это мой земельный участок, буду строить, где хочу!» - скажете вы, и будете не правы. Вам попросту не согласуют ваше строение и все тут. Отправят в суд, где вы будете доказывать свою «правоту». Чтобы было наглядней, приведу реальный пример: Николай (назовем его так) купил земельный участок с калиткой в лес. Площадь участка 12 соток, ширина 30 метров, длина 40 метров. Доволен был невероятно. Все распланировал, нарисовал схему своих будущих построек, и гордый собой отправился подавать уведомление о начале строительства. Приходит в администрацию, а ему объясняют, что от леса он должен «отступить» 30 метров, от улицы нужно еще 5 метров «отступить», так как это «красная линия» и по градостроительному кодексу нельзя вплотную к улице строить дома. Осталось у Николая 5 метров для строительства дома. Мечты о большом загородном доме с верандой для семейных чаепитий рухнули в одночасье. Сейчас Николай, наученный опытом, продает этот участок и ищет другой земельный участок. «Калитка в лес» уже не кажется ему такой заманчивой.

Если вы, невзирая на вышесказанное по-прежнему хотите купить земельный участок, который граничит с лесом, то покупайте участок не менее 20 соток, чтобы была реальная возможность для законного строительства дома.