Купить земельный участок хотят многие, но какой выбрать и в чем их различия? Сегодня ответим на один из часто задаваемых нам вопросов: в чем отличие земельного участка для индивидуального жилищного строительства от земельного участка для дачного строительства? Прояснить этот вопрос мы решили в компании «Дачная Земля 33», у специалиста, которая более 12 лет работает на рынке загородной недвижимости – Елены Валерьевны Бурцевой.

Елена Валерьевна, многие люди боятся покупать земельные участки в дачных поселках, или как их еще называют СНТ и ДНТ. Опасения обоснованы?

Дыма без огня не бывает. И страх людей перед СНТ вполне объясним. Корнями этот страх уходит в советские времена, когда людям давали, пресловутые «6 соток», а бывало и по 4 сотки выделяли и даже по 2 сотки! Представляете, участок в 2 сотки? А я такие участки видела, да и сейчас ещё такие есть. Так вот, эти «6 соток» были конечно для людей тогда подарком небес, однако со временем люди поняли, что СНТ имеет массу недостатков.

Маленький размер участка?

Это не основное. Кому-то и 6 соток вполне достаточно. Здесь другое. Жить в СНТ можно было только временно, сезонно. Даже «скорая» и то не всегда в дачные поселки к людям приезжала. Почтальоны тоже стороной обходили, вроде как не положено в садовые товарищества газетки доставлять. В общем отношение к жителям дачных поселков можно было охарактеризовать больше «на птичьих правах». Ни почтового адреса, ни прописки…

Ситуация с дачными поселками сейчас поменялась?

Во многом поменялась. Во-первых, сейчас ты законно можешь в дачном поселке зарегистрировать жилой дом. И не просто зарегистрировать, но и «прописаться» в нем! На самом деле до сих пор мало кто знает, что теперь на своем дачном участке любой человек может зарегистрироваться на постоянной основе или сделать временную регистрацию, как это было в недавнюю пандемию.

В вашей практике были такие случаи?

В наших дачных поселках люди массово временно регистрировались на своих дачных участках, особенно в первую волну пандемии – весной 2020 года. Представьте, у нас в Петушинском районе, людей без регистрации просто не пропускали, ссылаясь на карантин. Что делать в таком случае? Регистрацию. И люди законно с этими документами передвигались к своим дачам.

А постоянную регистрацию даже на дачном участке можно сделать? Я думала, что «прописка» возможна только в деревнях, где индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ.

Раньше так и было. Но сейчас можно и на своём дачном участке зарегистрироваться на постоянной основе, при условии, что у вас есть дом и он введен в эксплуатацию. То есть сам дом должен быть оформлен у вас как жилой дом. Не путайте с садовым домом, который по документам может быть нежилым.

Ну хорошо. Плюсы в дачных поселках появились. А минусы остались? Есть моменты в чем дачные поселки «проигрывают» участкам в деревнях, где ИЖС или ЛПХ.

Здесь все не так однозначно. Сколько людей, столько и мнений. У каждого из нас свое представление о прекрасном, верно ведь? Да, конечно, чаще всего люди подыскивая с нашей помощью земельные участки, выбирают участки ИЖС или ЛПХ в землях населенных пунктах, то есть в деревнях и поселках. Но представьте, есть люди, которые стремятся именно в дачные поселки, и ни в какую не желают селиться в деревне.

Интересно, чем это продиктовано?

Основной мотив – обособленность, охраняемая территория. Есть и такие люди, у которых само слово «деревня» вызывает аллергию. Мне лично это не понятно, но каждый, как я уже сказала, имеет свое собственное представление о прекрасном.

А у вас есть такие дачные поселки?

Есть, но их немного. Вот дачный поселок «Приозёрские Дачи», к примеру, привлекает людей тем, что есть все коммуникации: газ, вода, свет, интернет. Там есть уличное освещение, вывоз мусора, территория по периметру забором огорожена, детская площадка, магазин. Кроме того, расположен этот дачный поселок очень удачно – на берегу большого Грибовского озера, лес рядом. Вот такой набор «благ цивилизации» как правило и ищут люди в дачных поселках. Это я сейчас так рекламу вставила (смеется)?

Засчитаем ее за пример при ответе на вопрос. Продолжайте!

Ну так вот. Но это устарелая модель представления, что только в дачных поселках есть этот полный набор городских благ. Сейчас и в деревнях, во всяком случае, в наших деревнях Петушинского района, деревни очень быстро развиваются. Магистральный газ, уличное освещение, интернет, вывоз мусора, детские площадки и многое другое появляется в деревнях. Надо отметить, что в этом вопросе большая заслуга администраций сельских поселений. На месте не стоим. 

Значит нет оснований боятся СНТ и ДНТ?

Боятся в этой жизни вообще нет смысла. Страх мешает принимать решения. При принятии любого решения нужно спокойно взвесить все плюсы и минусы, но и это не всегда приводит к хорошему выбору. Важно ещё и чувствовать: подходит тебе этот земельный участок или нет. По сердцу или нет? Приехали смотреть участок, взвесили все «за и против» и обязательно спросите себя стоя на этом участке: «Что я сейчас чувствую?». Ответ из сердца, который к вам придёт, он самый верный! Все, кто покупает земельный участок прежде всего «сердцем», впоследствии остаются очень довольны своим выбором.

И здесь мы с вами уже шагнули в область психологии и философии жизни. А ведь вы правы! Я вот квартиру так покупала. Было одно выгодное предложение, такое выгодное, что покупать нужно было немедленно, но у меня какое-то ощущение было, некомфортное что ли… Я взяла паузу подумать. В итоге квартиру купили другие люди. Я купила другую квартиру, а потом случайно узнала, что с этой «выгодной квартирой» некрасивая история приключилась. А своё жилье, я и правда больше сердцем выбрала, и ни разу о своём выборе не пожалела.

Ну вот видите! Резюмируя наш с вами разговор, скажем: дачные поселки сейчас не имеют тех минусов, которые были в советские времена, их можно покупать наравне с земельными участками в деревнях. Слушайте больше себя, при выборе земельного участка доверяйте себе, но не забывайте проверять юридическую чистоту сделки.

Вот об этом нас тоже часто спрашивают: как убедиться, что продавец надежный? Как проверить документы? Расскажете на об этом в следующий раз?

Договорились.

                                                                                              Беседу с сотрудницей «Дачная Земля 33» вела Ольга Шварц.